Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Zachodniopomorskie - kontakt, warunki najmu, inwestycje

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Zachodniopomorskie to spółka non-profit budująca mieszkania na wynajem o umiarkowanym czynszu dla osób i rodzin, które nie mają zdolności kredytowej, ale są w stanie regularnie opłacać czynsz. Siedziba spółki mieści się w Koszalinie przy ul. Zwycięstwa 236b/1, skąd koordynowana jest budowa ponad 1250 mieszkań w gminach województwa zachodniopomorskiego.

Chcę skontaktować się z biurem → Kontakt i siedziba Sprawdzam, czy kwalifikuję się do najmu → Dla kogo są mieszkania SIM? Chcę poznać warunki i limity dochodowe → Warunki uprawniające do najmu Chcę wiedzieć, jak złożyć wniosek → Jak zostać najemcą? Interesuje mnie wkład własny i jego zwrot → Partycypacja w kosztach budowy Chcę sprawdzić, ile wynosi czynsz i kaucja → Opłaty i kaucja Szukam informacji o dopłatach do czynszu → Dopłaty do czynszu “Mieszkanie na Start” Chcę sprawdzić standard wykończenia → Standard mieszkań Szukam mieszkania w konkretnej gminie → Dostępne mieszkania – oferta w gminach Sprawdzam dostępność biura dla osób z niepełnosprawnościami → Dostępność architektoniczna biura Szukam szybkiej odpowiedzi na pytanie → FAQ

Kontakt i siedziba

Biuro SIM KZN Zachodniopomorskie znajduje się w Koszalinie przy ul. Zwycięstwa 236b/1, 75-665 Koszalin. To tu można uzyskać informacje o programie, umówić spotkanie lub porozmawiać o warunkach najmu. Godziny pracy Spółki: poniedziałek–piątek 07:30–15:30.

Warto zadzwonić przed wizytą – godziny pracy poszczególnych działów mogą się różnić od ogólnych godzin biura.

Dla kogo są mieszkania SIM?

Program SIM skierowany jest do osób i rodzin o średnich dochodach, które znajdują się w tzw. luce mieszkaniowej: zarabiają zbyt dużo, by ubiegać się o mieszkanie komunalne, ale jednocześnie nie mają zdolności kredytowej lub nie chcą zaciągać długoterminowego kredytu hipotecznego. Kluczowe warunki to brak własnego mieszkania oraz możliwość regularnego opłacania czynszu.

Warunki uprawniające do najmu

Aby zawrzeć umowę najmu w SIM, trzeba spełnić dwa podstawowe kryteria: nie posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie gminy oraz nie przekraczać górnego limitu dochodowego netto. Limity są uzależnione od wielkości gospodarstwa domowego.

Jak zostać najemcą?

Proces ubiegania się o mieszkanie w SIM składa się z trzech etapów. Najpierw składasz wniosek w Urzędzie Miejskim – to gmina prowadzi nabór i wstępną weryfikację. Po zakończonym naborze powstaje lista najemców, a osoby zakwalifikowane otrzymują zaproszenie do zawarcia umowy rezerwacyjnej oraz wniesienia partycypacji w kosztach budowy. Gdy inwestycja zostanie ukończona i uzyskane zostanie pozwolenie na użytkowanie, podpisujesz umowę najmu i odbierasz klucze.

Partycypacja w kosztach budowy

Partycypacja to wkład własny najemcy w koszt budowy mieszkania – stanowi on od 15 do 30% wartości kosztów budowy lokalu. To rozwiązanie pozwala na samodzielne mieszkanie przy stosunkowo niewielkim nakładzie finansowym. Jeśli zrezygnujesz z najmu, partycypacja zostaje zwrócona. Jeśli zdecydujesz się na wykup mieszkania, wkład zostaje zaliczony na poczet ceny sprzedaży.

Opłaty i kaucja

Miesięczny koszt najmu składa się z czynszu ustalonego przez Zgromadzenie Wspólników oraz opłat niezależnych od spółki: dostawy mediów i wywozu nieczystości. Przed podpisaniem umowy najemca wpłaca kaucję mieszkaniową w wysokości 6-krotności miesięcznego czynszu – stanowi ona zabezpieczenie należności i podlega zwrotowi po zakończeniu najmu.

Dopłaty do czynszu “Mieszkanie na Start”

“Mieszkanie na Start” to rządowy program bezzwrotnych dopłat do czynszu dla najemców mieszkań w nowo wybudowanych budynkach. Przeznaczony jest dla osób, których dochody są zbyt wysokie na mieszkanie gminne, ale zbyt niskie na kredyt hipoteczny. Dopłaty przysługują przez maksymalnie 15 lat.

Standard mieszkań

Mieszkania oddawane są w standardzie “pod klucz” – oznacza to, że są praktycznie gotowe do wprowadzenia się i nie wymagają dodatkowych nakładów finansowych poza zakupem mebli. Wykończenie obejmuje panele podłogowe w pokojach, płytki w łazience, drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, osprzęt elektryczny oraz biały montaż w łazience.

Gdzie powstają mieszkania?

SIM KZN Zachodniopomorskie zrzesza 19 gmin i miast oraz Krajowy Zasób Nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Oto pełna lista wspólników:

Dostępne mieszkania – oferta w gminach

Poniżej przegląd konkretnych inwestycji budowlanych w poszczególnych miejscowościach. Każda lokalizacja oferuje różne metraże i udogodnienia – od mieszkań w budynkach wielorodzinnych po szeregówki.

Barwice (ul. Zielona) – budynki jednorodzinne w zabudowie szeregowej, mieszkania 49,38–54,96 m², 30 miejsc postojowych (w tym 3 dla osób niepełnosprawnych). Etap 1 obejmuje 10 lokali.

Biały Bór (ul. Norwida) – budynek trzysegmentowy, 18 lokali 51,49–53,04 m², 3 klatki schodowe z windami, komórki lokatorskie 8,49–10,85 m², 18 miejsc postojowych (w tym 3 dla osób niepełnosprawnych).

Bobolice (ul. Polna) – dwa budynki wielorodzinne, 72 mieszkania (36 w każdym), mieszkania 25,25–63,65 m², 64 miejsca postojowe (w tym 8 dla osób niepełnosprawnych).

Borne Sulinowo (ul. Poprzeczna) – 18 budynków szeregowych, 36 mieszkań, mieszkania 49,53–55,22 m², 39 miejsc postojowych (w tym 3 dla osób niepełnosprawnych).

Brojce (ul. Brzozowa) – dwa budynki modułowe o konstrukcji drewnianej, 44 mieszkania, mieszkania 38,2–62,6 m², 58 miejsc postojowych (w tym 3 dla osób niepełnosprawnych).

Dolice (ul. Ogrodowa) – budynek wielorodzinny, 12 lokali 51,5–53,04 m² z balkonami, 2 klatki schodowe z windami, komórki lokatorskie w piwnicy, 14 miejsc postojowych (w tym 2 dla osób niepełnosprawnych).

Mirosławiec (ul. Akacjowa) – budynek wielorodzinny, 26 lokali 41,12–71,78 m², 26 miejsc postojowych (w tym 2 dla osób niepełnosprawnych), wózkownia na każdej kondygnacji.

Polanów (ul. Sławieńska / Jana Pawła II) – 16 mieszkań, mieszkania 44,43–56,95 m², duże komórki lokatorskie 6,90–10,44 m², wózkownia ponad 10 m². Planowane oddanie do użytkowania: czerwiec 2025.

Połczyn Zdrój (ul. Powstańców Warszawskich) – 7 budynków szeregowych, 14 mieszkań, mieszkania 49,29–54,37 m².

Świdwin (ul. Dobra) – dwa budynki wielorodzinne, po 28 mieszkań i lokal usługowy w każdym, mieszkania 26,09–69,18 m², 66 miejsc postojowych, komórki lokatorskie.

Trzebiatów (ul. Kryształowa) – budynek czterokondygnacyjny, 48 lokali 42,2–68,8 m² z balkonami, 3 klatki schodowe z windami, 39 miejsc postojowych (w tym 3 dla osób niepełnosprawnych).

Wolin (ul. Jaracza) – budynek z poddaszem, 19 mieszkań, mieszkania 32,92–61,03 m², 41 miejsc postojowych (w tym 3 dla osób niepełnosprawnych).

Złocieniec (Aleja Piastów) – budynek pięciokondygnacyjny z podziemiem, 30 mieszkań, mieszkania 32,78–63,22 m², 39 miejsc postojowych (w tym 3 dla osób niepełnosprawnych i 1 dla posiadacza karty parkingowej).

ON – miejsca dla osób niepełnosprawnych, KPK – karta parkingowa

Dostępność architektoniczna biura

Siedziba SIM przy ul. Zwycięstwa 236b/1 w Koszalinie jest dostosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Budynek posiada podjazd dla wózków inwalidzkich oraz windę. Wejścia nie mają progów. Istnieje możliwość wejścia z psem asystującym. Budynek nie posiada toalet dostosowanych do potrzeb osób niepełnosprawnych.

FAQ

1. Jak zgłosić awarię wody, ciepła lub gazu?

SIM KZN Zachodniopomorskie nie podaje dedykowanego numeru awaryjnego. W przypadku awarii mediów najpierw skontaktuj się z dostawcą usługi (zakład wodociągów, dostawca ciepła, gazownia). Jeśli problem dotyczy instalacji wewnętrznej budynku SIM – zadzwoń do biura pod numer 602 852 846 w godzinach pracy.

2. Gdzie jest Biuro Obsługi Klienta SIM?

Biuro mieści się przy ul. Zwycięstwa 236b/1 w Koszalinie, 75-665. To tu obsługiwane są sprawy związane z najmem, partycypacją i informacją o programie. Godziny pracy: poniedziałek–piątek 07:30–15:30.

3. Czy mogę załatwić sprawy online?

Wszystkie formalności – od złożenia wniosku po podpisanie umowy – wymagają osobistej obecności lub kontaktu telefonicznego.

4. Ile wynosi wkład własny przy najmie SIM?

Wkład własny (partycypacja) wynosi od 15 do 30% wartości kosztów budowy lokalu. Jest zwracany przy rezygnacji z najmu lub zaliczany na poczet ceny przy wykupie mieszkania.

5. Jak długo przysługują dopłaty do czynszu w programie “Mieszkanie na Start”?

Dopłaty są przyznawane na maksymalnie 15 lat. To bezzwrotne wsparcie dla osób, których dochody wykluczają mieszkanie komunalne, ale nie pozwalają na kredyt hipoteczny.

6. Czy mieszkania SIM są umeblowane?

Nie. Mieszkania oddawane są “pod klucz” – wykończone, ale bez mebli. Najemca musi zapewnić własne wyposażenie.

7. Czy potrzebuję skierowania, by ubiegać się o mieszkanie SIM?

Nie. Wniosek składasz samodzielnie w Urzędzie Miejskim właściwej gminy. Nabór prowadzony jest przez gminę, a nie przez lekarza czy instytucję pośredniczącą.

Materiał źródłowy stanowiła strona simzachodniopomorskie.pl.