Aktualne ceny mieszkań w mieście Sianów. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Na lokalnym rynku za metr kwadratowy mieszkania w mieście Sianów płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 337 zł. To wzrost o +15,1%, czyli o +829 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zgromadzone w Rejestrze Cen Nieruchomości, dlatego pokazuje rzeczywiście zawarte umowy, a nie stawki oczekiwane przez sprzedających w ogłoszeniach.

Dla kupujących ważne jest nie tylko to, o ile wzrosły ceny, lecz także struktura rynku. W Sianowie wyraźnie droższy był metr lokalu z rynku pierwotnego, a ceny zależały również od metrażu. Comiesięczny barometr cen mieszkań ułatwia więc porównanie własnych oczekiwań z wykazem faktycznych transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Sianów: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Sianów
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Sianów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Sianów: najważniejsze liczby

• 6 337 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +15,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+829 zł na metrze)
• 4 482-7 738 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 300 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 58 m²
• +78% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,6% rocznie)
• rejon Osiedle Piastów - najdroższa część miasta: 4 940 zł/m²

Mediana 6 337 zł/m² oznacza środkową wartość w uporządkowanym szeregu cen transakcyjnych. Typowy zakup za 300 000 zł dotyczył mieszkania o powierzchni 58 m², co dobrze pokazuje skalę lokalnego rynku. Rozpiętość między 4 482 zł/m² a 7 738 zł/m² potwierdza, że na końcową cenę wpływały między innymi standard, lokalizacja i rodzaj rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o +63,3% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 738 zł i 4 738 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z kosztem nowej realizacji, standardem technicznym oraz oczekiwaniem nabywców na lokal niewymagający remontu po zakupie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę, 7 738 zł/m², odnotowano dla mieszkań o powierzchni 55-70 m². W grupie dużych lokali, od 70 m² do 90 m², mediana wyniosła 7 724 zł/m². Kawalerki i inne małe mieszkania o powierzchni 25-35 m² osiągały 6 337 zł/m².

Nie każda lokalna struktura cen musi odtwarzać ogólną regułę, według której małe metraże są droższe w przeliczeniu na metr. W tym zestawieniu różnice między grupami mogą wynikać z dominującego typu sprzedawanych mieszkań oraz ich standardu.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

W rejonie Osiedle Piastów mediana ceny wyniosła 4 940 zł/m². To jedyny rejon ujęty w lokalnym zestawieniu, dlatego tabela wskazuje najwyższą opublikowaną wartość, ale nie pozwala na porównanie wszystkich części miasta.

Ceny działek w mieście Sianów

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 137 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 331 m². Rynek gruntów warto analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ cena działki zależy także od powierzchni, uzbrojenia i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 300 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 423 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2019 r. metr kwadratowy w mieście Sianów podrożał z 3 551 zł do 6 337 zł, czyli łącznie o +78%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +8,6% rocznie. Historia cen od 2019 r. pokazuje, że obecna mediana jest wyraźnie wyższa od poziomu sprzed kilku lat.

Sianów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 525 zł/m² - w mieście Sianów jest więc o 2 188 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 8 km dalej Koszalinie metr był o 1 335 zł droższy. Jeszcze wyższą medianę odnotowano w Mielnie, gdzie wyniosła 13 545 zł/m², natomiast w Bobolicach było to 3 812 zł/m².

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika w Sianowie, wynosząca +15,1% wobec średniej z 2025 r., przewyższa średnie tempo wzrostu od 2019 r., czyli +8,6% rocznie. Mediana podniosła się w tym czasie z 3 551 zł/m² do 6 337 zł/m². Lokalny wykres pokazuje zatem przyspieszenie względem własnej historii miasta, choć poziom cen pozostaje niższy od mediany 8 525 zł/m² dla monitorowanych miast województwa zachodniopomorskiego.

W otoczeniu ogólnopolskim istotne znaczenie ma koszt finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb opisanym dla września 2026 r. (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wzmacniać popyt także w mniejszych miastach, jeśli kupujący spełniają warunki finansowania.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 1,4%, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Taka sytuacja może ograniczać presję podaży, zwłaszcza tam, gdzie oferta nowych lokali jest mniej rozbudowana.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytu będzie się poprawiać, a podaż nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeżeli natomiast popyt osłabnie lub na rynek trafi więcej dostępnych lokali, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Sianów?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 6 337 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 482 zł/m² a 7 738 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Sianów rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +15,1%, czyli o +829 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Sianów?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 6 337 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana rynku pierwotnego wyniosła 7 738 zł/m² i była o +63,3% wyższa od 4 738 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Sianów?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 137 zł/m², a typowa parcela miała 1 331 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 37 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-16; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.