Ceny mieszkań w Polanowie: 3 336 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Polanowie z ostatnich 24 miesięcy wynosi 3 336 zł/m². To o 3 zł/m² mniej (-0,1%) niż poziom odniesienia z 2025 r., czyli praktycznie bez zmiany. Ceny transakcyjne z aktów notarialnych pokazują kwoty faktycznie uzgodnione przez kupujących i sprzedających, a nie oczekiwania zapisane w ogłoszeniach. Za tą stabilizacją stoi jednak wyraźne zróżnicowanie stawek zależnie od metrażu.

Redakcja informacjekoszalin.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Polanowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Ceny działek w Polanowie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Polanów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Polanowie: najważniejsze liczby

• 3 336 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• -3 zł/m² (-0,1%) - zmiana wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 2 651-4 480 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 167 500 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 48 m² - mediana powierzchni sprzedawanego lokalu.
• +43% - wzrost ceny metra od 2021 r., średnio o 7,4% rocznie.

Dla kupującego istotne są zarówno stawka za metr, jak i całkowity budżet. Mediana ceny lokalu oraz mediana powierzchni opisują osobno strukturę sprzedaży - nie są cennikiem konkretnego mieszkania. Przedział cenowy pokazuje natomiast, że poziom miejski nie oznacza jednolitej stawki dla wszystkich nieruchomości.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Podstawą lokalnego obrotu jest rynek wtórny, którego mediana wynosi 3 336 zł/m². To właśnie mieszkania z tego segmentu wyznaczają poziom cen w prezentowanym zestawieniu.

Przy wyborze między lokalem używanym a nowym znaczenie ma nie tylko cena zakupu, lecz także zakres prac potrzebnych przed wprowadzeniem się. Porównanie budżetów powinno więc obejmować również wykończenie lub remont, a nie ograniczać się do stawki za metr.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W przedziale 35-45 m² mediana wynosi 3 741 zł/m², natomiast przy powierzchni 45-55 m² jest to 2 900 zł/m². Mniejszy metraż ma zatem wyższą cenę jednostkową.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Taki układ cen może wynikać z dostępności zakupowej: mniejsze mieszkanie pozwala ograniczyć łączny wydatek, nawet jeśli jego metr kosztuje więcej. Przy porównywaniu lokali warto więc równolegle analizować powierzchnię, cenę całkowitą i funkcjonalność układu.

Ceny działek w Polanowie

91 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a 883 m² to mediana powierzchni sprzedawanej parceli. Dla osoby planującej budowę cena gruntu jest dopiero punktem wyjścia do ustalenia budżetu. Znaczenie mają również dostęp do drogi, uzbrojenie oraz możliwości zagospodarowania nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 167 500 zł na rynku wtórnym należy uwzględnić koszty poza ceną lokalu:

• 3 350 zł - podatek PCC według stawki 2%, jeśli nabywca nie korzysta ze zwolnienia dla kupujących pierwsze mieszkanie.
• Do około 1 771 zł z VAT - maksymalna taksa notarialna; wynagrodzenie notariusza można negocjować.
• 300 zł - opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Budżet na zakup warto oddzielić od środków przeznaczonych na późniejsze prace w lokalu.

Więcej lokalnych informacji z Koszalina jest na informacjekoszalin.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na informacjekoszalin.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje, że od 2021 r. mediana wzrosła z 2 337 zł/m² do 3 336 zł/m², czyli o 43%. Średnioroczne tempo wyniosło 7,4%. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: obecna stabilizacja następuje po wcześniejszym wzroście.

Poniższy wykres pozwala spojrzeć na bieżący poziom w dłuższej perspektywie, zamiast utożsamiać ostatnią zmianę z całym przebiegiem lokalnego rynku.

Polanów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 509 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych monitoringiem. W Polanowie metr kosztuje o 5 173 zł mniej.

Powiat koszaliński wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 5 654 zł/m²; rok wcześniej było to 6 667 zł/m², a zmiana wyniosła -15,2%.

W zestawieniu sąsiednich miast Polanów ma najniższą medianę. Różnice pokazują, jak mocno lokalizacja może wpływać na budżet zakupu.

W oddalonych o 19 km Bobolicach mediana jest wyższa o 814 zł/m² (+24,4%).

Komentarz analityczny

Zmiana o -3 zł/m² (-0,1%) wobec poziomu odniesienia z 2025 r. oznacza stabilizację, odmienną od średniorocznego wzrostu o 7,4% od 2021 r. Lokalny rynek nie kontynuuje więc wcześniejszego tempa, ale utrzymuje poziom wyższy niż na początku tego okresu.

Na poziomie kraju ceny mieszkań w II kwartale 2026 r. wzrosły o 6,3% rok do roku, a na rynku wtórnym o 6,1% (GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Kierunek krajowy nie musi jednak przekładać się jednakowo na poszczególne miasta: znaczenie ma miejscowa relacja dostępnych mieszkań do możliwości finansowych kupujących.

Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło we wrześniu 2026 r. 5,98%, wobec 5,99% w sierpniu (NBP, dane o kredytach mieszkaniowych za wrzesień 2026 r., publikacja 30 października 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na zdolność kredytową, a przez nią na budżety nabywców. Niższa cena całkowita może w takim mechanizmie sprzyjać zainteresowaniu mniejszymi lokalami.

Co dalej z cenami? Jeśli możliwości finansowania zakupów poprawią się, a podaż pozostanie ograniczona, presja na wzrost stawek może się zwiększyć. Jeśli popyt nie wzmocni się, stabilizacja może potrwać. Twarda prognoza nie jest tu uzasadniona.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polanowie?

Mediana wynosi 3 336 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 2 651-4 480 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Polanowie rosną, czy spadają?

Pozostają praktycznie stabilne: zmiana wobec poziomu odniesienia z 2025 r. wynosi -3 zł/m² (-0,1%).

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Polanowie?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 3 741 zł/m².*

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Ile kosztuje działka w Polanowie?

Mediana wynosi 91 zł/m², a mediana powierzchni sprzedawanej parceli to 883 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 18 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 23 stycznia 2025 do 23 lipca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (18); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-07-23; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.