Aktualne ceny mieszkań w Polanowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W Polanowie za metr kwadratowy mieszkania płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 3 249 zł. To spadek o -2,7%, czyli o -90 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, więc pokazuje faktyczne kwoty z rejestru, a nie ceny ofertowe widoczne w ogłoszeniach.

Dla kupujących najważniejsza jest różnica między ceną oczekiwaną a ceną finalną. Wykaz transakcji RCN pozwala śledzić, jak kształtują się realne stawki, a comiesięczny barometr cen mieszkań pokazuje ich kierunek w kolejnych aktualizacjach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Polanowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Ceny działek w Polanowie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Polanów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Polanowie: najważniejsze liczby

• 3 249 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -2,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-90 zł na metrze)
• 2 651-4 232 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 150 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +39% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +6,8% rocznie)

Mediana na poziomie 3 249 zł/m² oznacza środkową wartość cen transakcyjnych: połowa zarejestrowanych zakupów była tańsza, a połowa droższa. Rozpiętość od 2 651 zł/m² do 4 232 zł/m² wskazuje, że na lokalnym rynku duże znaczenie mają cechy konkretnego lokalu, w tym metraż i standard, których sama cena za metr nie opisuje w pełni.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkań w Polanowie ma przede wszystkim charakter wtórny. Mediana dla tego segmentu wynosi 3 249 zł/m². Nie ma porównywalnej wartości dla rynku pierwotnego, dlatego nie można wyliczyć premii za lokal od dewelopera.

W praktyce przewaga rynku wtórnego oznacza, że poziom cen w mieście zależy głównie od zasobu już istniejących mieszkań. W takich warunkach różnice między lokalami mogą wynikać z ich położenia, stanu technicznego i funkcjonalności, a nie z konkurencji dużej liczby nowych inwestycji.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W segmencie 35-45 m² mediana wynosi 3 249 zł/m², a dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² jest to 2 900 zł/m². Różnica wynosi 349 zł/m². Mniejsze mieszkania bywają wyżej wyceniane w przeliczeniu na metr, ponieważ niższa całkowita cena zakupu może poszerzać grupę potencjalnych kupujących.

Ceny działek w Polanowie

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wynosi 92 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 892 m². To punkt odniesienia dla osób analizujących zakup gruntu pod budowę lub jako element większej inwestycji nieruchomościowej.

Cena działki zależy jednak od jej przeznaczenia, uzbrojenia oraz położenia. Sama stawka za metr pozwala porównać transakcje, ale nie zastępuje analizy warunków konkretnej parceli.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 150 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 3 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna może sięgnąć około 1 685 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje, że od 2021 r. metr kwadratowy mieszkania w Polanowie podrożał z 2 337 zł do 3 249 zł. Łączna zmiana wyniosła +39%, co odpowiada średniemu tempu +6,8% rocznie.

Najnowszy spadek o -2,7% nie przekreśla wcześniejszego wzrostu, ale pokazuje zmianę bieżącej dynamiki. Odpowiadając na pytanie, o ile wzrosły ceny, warto więc rozdzielić dłuższy trend od aktualnego porównania z 2025 r.

Polanów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 525 zł/m² - w Polanowie jest więc o 5 276 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 19 km dalej Bobolicach metr był o 563 zł droższy. Jeszcze wyższe stawki dotyczą Sianowa, Koszalina i Mielna, co pokazuje lokalną różnicę cen między Polanowem a większymi lub silniej atrakcyjnymi rynkami.

Komentarz analityczny

Bieżąca zmiana w Polanowie wynosi -2,7% wobec 2025 r., podczas gdy od 2021 r. ceny wzrosły łącznie o +39%, przy średnim tempie +6,8% rocznie. Lokalny rynek pozostaje więc wyraźnie powyżej poziomu z 2021 r., choć ostatni odczyt jest słabszy od dynamiki obserwowanej w dłuższym okresie.

Na sytuację popytową w całym kraju może wpływać koszt finansowania zakupu. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytów, a tym samym zwiększać możliwości zakupowe części gospodarstw domowych także na mniejszych rynkach.

Jednocześnie podaż mieszkań w Polsce nie rosła jednolicie. W I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Dla Polanowa znaczenie tych danych jest pośrednie: ograniczona aktywność budowlana w skali kraju nie musi automatycznie przekładać się na lokalne ceny, zwłaszcza na rynku opartym głównie na mieszkaniach używanych.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytu będzie się poprawiała, może wzrosnąć popyt na tańsze mieszkania w Polanowie. Jeśli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, a liczba ofert będzie wystarczająca, ceny transakcyjne mogą pozostać pod presją. Pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, rozstrzygną kolejne odczyty rejestru i wykres aktualizowany co miesiąc.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polanowie?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 3 249 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 2 651 zł/m² a 4 232 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Polanowie rosną, czy spadają?

W porównaniu ze średnią z 2025 r. ceny spadły o -2,7%, czyli o -90 zł/m². Od 2021 r. metr mieszkania jest jednak droższy o +39%.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Polanowie?

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 3 249 zł/m². W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

Ile kosztuje działka w Polanowie?

Mediana ceny działek wynosi 92 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 892 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 17 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-04-17; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.