Aktualne ceny mieszkań w Polanowie

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Polanowie płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 3 249 zł. To spadek o -2,7%, czyli -90 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych widocznych w ogłoszeniach. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 3 249 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -2,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-90 zł na metrze)
• 2 651-4 232 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 150 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +39% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +6,8% rocznie)

Mediana 3 249 zł/m² oznacza środkową wartość cen transakcyjnych: połowa zarejestrowanych zakupów była droższa, a połowa tańsza. Rozpiętość od 2 651 zł/m² do 4 232 zł/m² pokazuje, że na lokalnym rynku o końcowej cenie nadal wyraźnie decydują cechy konkretnego lokalu, przede wszystkim metraż i stan nieruchomości.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek mieszkaniowy w Polanowie tworzy przede wszystkim obrót wtórny. Mediana ceny na tym rynku wyniosła 3 249 zł/m². Brak porównywalnej mediany dla rynku pierwotnego wskazuje, że lokalny barometr opiera się na sprzedaży istniejących mieszkań.

Taka struktura ma znaczenie dla interpretacji cen. Na rynku wtórnym wartość lokalu jest zwykle silniej powiązana z jego indywidualnymi parametrami niż z jednolitą ofertą nowej zabudowy. Dlatego mediany są tutaj bardziej użyteczne niż pojedyncze najwyższe lub najniższe ceny z rejestru.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W dostępnych przedziałach mniejszy lokal osiągał medianę 3 249 zł/m², podczas gdy mieszkania o powierzchni 45-55 m² - 2 900 zł/m². Różnica odpowiada typowemu mechanizmowi rynku: mniejszy całkowity budżet zakupu może zwiększać konkurencję o kompaktowe mieszkania, nawet gdy cena całego lokalu pozostaje niższa.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 91 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 900 m². Segment gruntów jest odrębną częścią rynku nieruchomości, ponieważ na jego wycenę wpływają między innymi lokalizacja oraz możliwości zagospodarowania terenu.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie z rynku wtórnego za 150 000 zł, poza ceną nieruchomości trzeba uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 3 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Do tego dochodzi maksymalna taksa notarialna - do około 1 685 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena obejmuje VAT. Przy analizie budżetu warto rozdzielić cenę lokalu od tych obowiązkowych wydatków, ponieważ ceny transakcyjne w RCN dotyczą samej nieruchomości.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 roku pokazuje wyraźny wzrost w dłuższym horyzoncie. Od 2021 r. metr kwadratowy w Polanowie podrożał z 2 337 zł do 3 249 zł, czyli łącznie o +39%. Średnie tempo tego wzrostu wyniosło +6,8% rocznie.

Obecny spadek wobec średniej z 2025 r. nie przekreśla wcześniejszego trendu, ale wskazuje na zmianę krótkoterminowej dynamiki. Wykres pozwala zestawić odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie, z bieżącym ruchem mediany.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych monitoringiem wyniosła 8 507 zł/m². W Polanowie metr kwadratowy był zatem tańszy o 5 258 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W mieście Sianów, położonym 26 km od Polanowa, mediana była wyższa o 1 292 zł/m². Zestawienie pokazuje lokalną różnicę poziomów cenowych, a nie prostą miarę jakości mieszkań, ponieważ każdy z rynków ma własną strukturę podaży i popytu.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest słabsza od własnej historii Polanowa. Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -2,7% i -90 zł/m², podczas gdy od 2021 r. wzrosła o +39%, ze średnim tempem +6,8% rocznie. Oznacza to, że bieżący ruch cen jest korektą w relacji do wcześniejszego trendu wzrostowego, a nie powrotem do poziomu z 2021 r.

Na tle największych rynków krajowych Polanów pozostaje rynkiem o zdecydowanie niższym poziomie cen. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Trzeba przy tym rozróżniać ceny ofertowe z dużych miast od lokalnych cen transakcyjnych.

W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w II kwartale do sprzedaży na 7 największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Zmiany podaży na największych rynkach mogą pośrednio wpływać na decyzje kupujących także w mniejszych miastach, zwłaszcza gdy porównują oni dostępne budżety i lokalizacje.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli lokalny popyt pozostanie ograniczony, a podaż mieszkań używanych będzie dostępna, mediana może utrzymywać się blisko obecnego poziomu. Jeśli natomiast wzrośnie konkurencja o lokale w niższych budżetach, kierunek zmian może być inny.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polanowie?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 3 249 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 2 651-4 232 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Polanowie rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -2,7%, czyli o -90 zł/m². Jednocześnie od 2021 r. wzrosła o +39%.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Polanowie?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 3 249 zł/m².

Ile kosztuje działka w Polanowie?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 91 zł/m², a typowa parcela miała 900 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 17 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-04-17; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.