Ceny mieszkań w Bobolicach: 4 150 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026. 4 150 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w Bobolicach z ostatnich 12 miesięcy. To o 422 zł/m² (+11,3%) więcej niż średnia z 2025 r. Typowa cena zakupu wyniosła 247 500 zł. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających publikowane w ogłoszeniach.

Redakcja informacjekoszalin.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Bobolicach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Ceny działek w Bobolicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Bobolice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Bobolicach: najważniejsze liczby

• 4 150 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 422 zł/m² (+11,3%) - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 3 615-4 638 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 247 500 zł - mediana całkowitej ceny zakupu.
• 56 m² - mediana powierzchni sprzedawanego mieszkania.
• +64% - wzrost ceny metra od 2019 r.; średnie roczne tempo wyniosło +7,3%.

Dla kupującego istotne są zarówno cena powierzchni, jak i całkowity budżet. Mediana stawki za metr pozwala porównywać segmenty rynku, natomiast cena całego lokalu pokazuje skalę potrzebnego finansowania. Nie należy jednak traktować tych miar jako parametrów tego samego mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

4 267 zł/m² wyniosła mediana na rynku wtórnym. To właśnie istniejące mieszkania tworzą zasadniczy obraz obrotu w Bobolicach i stanowią podstawowy punkt odniesienia dla nabywców.

Przy wyborze lokalu warto zestawiać cenę zakupu z nakładami na remont, stanem budynku i kosztami utrzymania. Sama stawka za metr nie pokazuje pełnego kosztu doprowadzenia mieszkania do oczekiwanego standardu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wyniosła 4 033 zł/m². Ten przedział stanowi punkt odniesienia dla osób szukających lokalu o umiarkowanej powierzchni, dla których znaczenie ma pogodzenie funkcjonalności z całkowitą ceną zakupu.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Ceny działek w Bobolicach

86 zł/m² wyniosła mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a mediana powierzchni sprzedawanej parceli to 922 m².

W przypadku gruntu porównanie ofert wymaga uwzględnienia przeznaczenia terenu, dostępu do drogi i uzbrojenia. Te cechy wpływają na możliwość zabudowy oraz wydatki poprzedzające rozpoczęcie inwestycji.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 247 500 zł z rynku wtórnego budżet powinien uwzględniać także koszty formalne:

• 4 950 zł - podatek PCC według stawki 2%, jeśli zakup nie korzysta ze zwolnienia dla osób nabywających pierwsze mieszkanie;
• do około 2 165 zł z VAT - maksymalna taksa notarialna, której wysokość można negocjować;
• 300 zł - opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Koszty formalne warto oddzielić od środków przeznaczonych na wykończenie lub remont, aby porównywać nieruchomości według całego budżetu, a nie wyłącznie ceny zapisanej w umowie.

Więcej aktualności z Koszalina znajdziesz na stronie głównej informacjekoszalin.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na informacjekoszalin.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Z 2 530 zł/m² do 4 150 zł/m² wzrosła cena metra od 2019 r. Oznacza to +64%, przy średnim rocznym tempie +7,3%.

Historia cen pokazuje długookresowe przesunięcie poziomu lokalnego rynku. Poniższy wykres pozwala zestawić obecny wynik z wcześniejszymi latami, zamiast oceniać go wyłącznie przez ostatnią zmianę.

Bobolice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 509 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych monitoringiem. W Bobolicach metr kosztuje o 4 359 zł mniej.

Powiat koszaliński wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 5 654 zł/m²; rok wcześniej było to 6 667 zł/m², co oznacza spadek o 15,2%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 3 360 zł/m², czyli o 2 294 zł mniej niż mediana powiatu.

Porównanie z pobliskimi miastami pokazuje różnice w poziomie cen zakupu:

W oddalonym o 34 km mieście Sianów mediana jest o 2 000 zł/m² (+48,2%) wyższa. Dla kupującego rozważającego różne lokalizacje różnica w cenie powinna być zestawiona z kosztami dojazdów oraz dostępnością usług i pracy.

Komentarz analityczny

422 zł/m² (+11,3%) ponad średnią z 2025 r. pokazuje, o ile wzrosły ceny w bieżącym zestawieniu. Tempo przekracza średnioroczne 7,3% od 2019 r. Lokalny rynek pozostaje więc na poziomie wyższym zarówno od ubiegłorocznego odniesienia, jak i od początku analizowanej historii.

W Polsce ceny mieszkań w II kwartale 2026 r. były o 6,3% wyższe niż rok wcześniej (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Wzrost w Bobolicach wpisuje się w ogólnopolski kierunek zmian. Równocześnie średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wynosiło we wrześniu 5,98%, wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane o kredytach mieszkaniowych za wrzesień 2026 r.).

Koszt kredytu wpływa na zdolność zakupową gospodarstw domowych. Jeśli finansowanie staje się dostępniejsze, może wspierać popyt także w mniejszych miastach. Niższy poziom cen w Bobolicach względem pobliskich ośrodków może sprzyjać zainteresowaniu nabywców, ale znaczenie mają również lokalne dochody i dostępność odpowiednich mieszkań.

Co dalej z cenami? Twarda prognoza nie byłaby uzasadniona. Jeżeli popyt będzie rósł szybciej niż podaż lokali odpowiadających potrzebom kupujących, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli możliwości finansowe nabywców osłabną lub przybędzie konkurencyjnych ofert, tempo zmian może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Bobolicach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 150 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 615-4 638 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Bobolicach rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o 422 zł/m² (+11,3%) wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje działka w Bobolicach?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 86 zł/m², a mediana powierzchni sprzedawanej parceli to 922 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 12 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 3 lutego 2026 do 14 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (11); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-09-14; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dla działek w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Dane rynku pierwotnego nie pozwalają na porównanie z rynkiem wtórnym. Zestawienie nie zawiera wycen poszczególnych rejonów OSM; ewentualne granice takich obszarów mają charakter orientacyjny.

GUS obejmuje cały powiat, także gminy wiejskie, i publikuje dane kwartalne z opóźnieniem. Najnowszy dostępny kwartał to IV kw. 2024, dlatego dane powiatowe stanowią tło, a nie aktualniejszą wersję wyników miejskich. Lokalna zmiana wobec średniej z 2025 r. oraz ogólnopolska dynamika rok do roku dotyczą różnych okresów i miar.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.