Aktualne ceny mieszkań w Bobolicach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Bobolicach płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 3 812 zł. To wzrost o +84 zł, czyli +2,3%, wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, widocznych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktycznie zawarte umowy i realne ceny transakcyjne.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Bobolicach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ceny działek w Bobolicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Bobolice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Bobolicach: najważniejsze liczby

• 3 812 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+84 zł na metrze)
• 3 216-4 415 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 237 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 60 m²
• +51% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +6,0% rocznie)

Mediana na poziomie 3 812 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa mieszkań została sprzedana taniej, a połowa drożej. Rozpiętość od 3 216 zł/m² do 4 415 zł/m² pokazuje, że różnice między lokalami pozostają istotne. W praktyce wpływają na nie między innymi metraż, standard, stan techniczny i dokładna lokalizacja.

Typowa cena zakupu wyniosła 237 500 zł, przy typowym metrażu 60 m². Dla kupujących jest to użyteczniejszy punkt odniesienia niż same ceny ofertowe, które nie muszą odpowiadać kwotom ostatecznie zapisanym w akcie notarialnym.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w Bobolicach tworzy przede wszystkim obrót wtórny. Mediana dla mieszkań z rynku wtórnego wyniosła 3 615 zł/m². W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna w odniesieniu do porównania z lokalami deweloperskimi.

Brak porównywalnej mediany rynku pierwotnego nie pozwala rzetelnie wyliczyć premii za nowe mieszkanie. Na większych rynkach taka premia zwykle wiąże się z kosztem budowy, finansowania inwestycji i standardem nowych budynków, ale lokalny rejestr nie daje podstaw do określenia jej skali w Bobolicach.

Ceny działek w Bobolicach

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 68 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 922 m². To odrębny segment od mieszkań, w którym cena zależy nie tylko od powierzchni, lecz także od przeznaczenia gruntu, dostępu do drogi i uzbrojenia terenu.

Dla osoby rozważającej budowę najważniejsze jest porównywanie działek o podobnym statusie planistycznym. Sama cena za metr nie przesądza bowiem o pełnym koszcie inwestycji.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 237 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną lokalu trzeba uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 4 750 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Do tego dochodzi maksymalna taksa notarialna - do około 2 116 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje na wyraźny wzrost wartości mieszkań. Mediana metra kwadratowego podniosła się z 2 530 zł do 3 812 zł, czyli łącznie o +51%. Średnie tempo tego wzrostu wyniosło +6,0% rocznie.

Odpowiadając na pytanie, o ile wzrosły ceny, warto odróżnić długą perspektywę od bieżącej. W ostatnich 12 miesiącach dynamika wyniosła +2,3%, a więc była niższa od średniego tempa od 2019 r. Nie oznacza to automatycznie zmiany trendu, lecz wskazuje na wolniejsze tempo wzrostu niż w całym wcześniejszym okresie.

Bobolice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych monitoringiem wyniosła 8 525 zł/m². W Bobolicach metr kwadratowy był więc tańszy o 4 713 zł.

Różnice widoczne są także w zestawieniu z pobliskimi miastami. W Sianów mediana była wyższa o +66,2%, w Koszalin o +101,3%, w Słupsk o +86,9%, a w Mielno o +255,3%. Niższy poziom cen w Bobolicach wskazuje na odmienną lokalną relację między popytem, dostępnością mieszkań i atrakcyjnością poszczególnych rynków.

W położonym 34 km dalej mieście Sianów metr był o 2 525 zł droższy.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr pokazuje wzrost o +2,3% wobec średniej z 2025 r., przy długoterminowym wzroście o +51% od 2019 r. Bieżące tempo jest zatem niższe od średniej wynoszącej +6,0% rocznie dla całego okresu. Rynek nadal notuje wzrost cen, lecz skala zmiany jest wyraźnie bardziej umiarkowana niż wynikałoby z długiej historii miasta.

Na sytuację kupujących wpływa również otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb. Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytu i wspierać popyt także w mniejszych miastach, choć faktyczny efekt zależy od zdolności kredytowej gospodarstw domowych i podaży dostępnych lokali. (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.)

Po stronie podaży dane ogólnopolskie nie wskazywały na jednolity wzrost aktywności budowlanej. W I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, czyli o 11,4% mniej rok do roku. (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026)

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytu będzie się poprawiać, a lokalna podaż pozostanie ograniczona, popyt może podtrzymywać wzrost cen. Jeśli natomiast liczba ofert i presja negocjacyjna wzrosną szybciej niż zainteresowanie zakupem, dynamika może pozostać umiarkowana.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Bobolicach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 3 812 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 216-4 415 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Bobolicach rosną, czy spadają?

Ceny rosły: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +2,3%, czyli o +84 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje działka w Bobolicach?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 68 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 922 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 10 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny. Granice rejonów prezentowane na mapach mają charakter orientacyjny i wynikają z danych OSM.

Stan danych: 2026-07-16; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.