Aktualne ceny mieszkań w Bobolicach

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Bobolicach płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 3 835 zł. To wzrost o +2,9%, czyli +107 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach widocznych w ogłoszeniach. Pokazuje więc faktycznie zawarte transakcje, a nie oczekiwania sprzedających.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 3 835 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+107 zł na metrze)
• 3 519-4 331 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 230 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 63 m²
• +52% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +6,1% rocznie)

Mediana oznacza wartość środkową w wykazie transakcji. W praktyce lepiej opisuje lokalny rynek niż pojedyncze rekordowo drogie lub tanie sprzedaże. Przedział od 3 519 zł/m² do 4 331 zł/m² pokazuje, że różnice między lokalami pozostawały zauważalne, co zwykle wiąże się z metrażem, stanem technicznym i położeniem budynku.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek mieszkaniowy w Bobolicach ma przede wszystkim charakter wtórny. Transakcje deweloperskie nie tworzą podstawy do porównania cen z rynkiem wtórnym, natomiast mediana dla mieszkań używanych wyniosła 3 835 zł/m².

Taka struktura oznacza, że ceny transakcyjne są w większym stopniu kształtowane przez stan istniejącego zasobu niż przez bieżącą ofertę nowych inwestycji. Na rynku wtórnym istotne znaczenie mają zakres remontu potrzebnego po zakupie, standard części wspólnych i dostępność mieszkań o poszukiwanym układzie.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W dostępnych segmentach większe mieszkania osiągały wyższą medianę ceny metra. Różnica między przedziałami wyniosła 220 zł/m². Nie jest to jednak prosty dowód na stałą premię za większy lokal, ponieważ cena zależy równocześnie od standardu, lokalizacji i indywidualnych cech konkretnej nieruchomości.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 62 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 038 m². Segment gruntów jest wyraźnie odmienny od rynku mieszkań: o wartości działki często decydują przeznaczenie, dostęp do drogi, uzbrojenie oraz parametry zabudowy, a nie sama powierzchnia.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 230 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną nieruchomości trzeba uwzględnić koszty formalne. Podatek PCC w stawce 2% to około 4 600 zł, przy czym nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 079 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica w kosztach wejścia nie przesądza jednak o opłacalności zakupu - porównanie powinno obejmować także cenę lokalu, jego standard oraz wydatki na wykończenie lub remont.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje wzrost mediany z 2 530 zł/m² do 3 835 zł/m². Łącznie oznacza to zmianę o +52%, przy średnim tempie +6,1% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, warto więc rozpatrywać w dwóch perspektywach. W dłuższym okresie wzrost był wyraźny, natomiast bieżąca zmiana o +2,9% wobec 2025 r. jest niższa od średniego tempa z okresu od 2019 r. Może to wskazywać na spokojniejsze dostosowywanie cen do lokalnego popytu.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 507 zł/m². W Bobolicach metr mieszkania był więc tańszy o 4 672 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 34 km dalej mieście Sianów metr był o 706 zł droższy. Jeszcze większe różnice widać w relacji do Koszalina, Mielna i Słupska. Lokalna wycena mieszkań pozostaje zatem wyraźnie niższa niż w większych ośrodkach oraz w miejscowościach o silniejszym rynku turystycznym.

Komentarz analityczny

Bieżący barometr cen mieszkań w Bobolicach wskazuje na wzrost o +2,9% i +107 zł/m² wobec średniej z 2025 r. Jednocześnie dłuższa historia cen od 2019 r. pokazuje zmianę o +52%, przy średnim tempie +6,1% rocznie. Ostatnia dynamika jest więc spokojniejsza niż średnia dla całego analizowanego okresu, choć nadal dodatnia.

Na tle największych miast kraju skala cen pozostaje zupełnie inna. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/mkw., a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/mkw.. Roczne wzrosty osiągnęły odpowiednio 7% i 3%. W I kwartale 2026 r. ceny pierwotne w największych aglomeracjach były opisywane jako stabilne, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnych rynków może mieć także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W siedmiu największych rynkach wprowadzono 10,3 tys. mieszkań, a w II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. lokali, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza nowa podaż w dużych miastach nie przekłada się automatycznie na Bobolice, ale może wpływać na decyzje gospodarstw domowych rozważających zakup poza największymi ośrodkami.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli lokalny popyt utrzyma się przy ograniczonej podaży mieszkań odpowiadających potrzebom kupujących, presja na wzrost cen może pozostać dodatnia. Jeśli natomiast kupujący będą ostrożniej podejmować decyzje, a oferta mieszkań używanych wzrośnie, dynamika może się stabilizować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Bobolicach?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 3 835 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 519 zł/m² a 4 331 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Bobolicach rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 24 miesięcy była o +2,9%, czyli +107 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje działka w Bobolicach?

Mediana ceny działki wyniosła 62 zł/m², a typowa parcela miała 1 038 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 15 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-04-23; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.