Aktualne ceny mieszkań w Mielnie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Mielnie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 13 545 zł. To wzrost o +1,8%, czyli o +243 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc realne kwoty z wykazu transakcji, a nie oczekiwania sprzedających.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Mielnie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Mielnie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Mielno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Mielnie: najważniejsze liczby

• 13 545 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +1,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+243 zł na metrze)
• 10 331-15 536 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 520 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 38 m²
• +39% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +4,8% rocznie)
• rejon Barnowo - najdroższa część miasta: 16 582 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość w rejestrze: połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa. Rozpiętość od 10 331 zł/m² do 15 536 zł/m² pokazuje jednocześnie, że lokalny rynek obejmuje mieszkania o wyraźnie zróżnicowanej wycenie.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 2.3% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 13 856 zł i 13 545 zł. Niewielka premia rynku pierwotnego może wynikać z tego, że nabywcy wyżej wyceniają nową zabudowę, standard oddania lokalu oraz ograniczone nakłady potrzebne bezpośrednio po zakupie.

* w rejestrze niewiele danych dla rynku pierwotnego - wartość orientacyjna

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą stawkę za metr osiągały lokale o powierzchni 25-35 m². Małe mieszkania zwykle mają niższą cenę całkowitą niż większe lokale, dlatego ich dostępność dla szerszej grupy kupujących może podtrzymywać wyższą cenę w przeliczeniu na metr kwadratowy.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Barnowo, gdzie mediana wyniosła 16 582 zł/m². Najniższą medianę odnotowano w rejonie Unieście - 11 325 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 46%, co potwierdza znaczenie lokalizacji dla cen mieszkań w Mielnie.

Ceny działek w Mielnie

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 453 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 437 m². Segment gruntów należy analizować odrębnie od mieszkań, ponieważ cena działki zależy między innymi od jej powierzchni, położenia i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 520 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 10 400 zł. Podatku nie płacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 3 506 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost mediany z 9 757 zł/m² do 13 545 zł/m². Łącznie oznacza to zmianę o +39%, przy średnim tempie +4,8% rocznie. O ile wzrosły ceny, najlepiej obrazuje właśnie ta dłuższa perspektywa: bieżąca zmiana pozostaje dodatnia, ale jest niższa od średniego tempa obserwowanego od 2019 r.

Mielno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych monitoringiem wyniosła 8 525 zł/m². W Mielnie stawka była więc wyższa o 5 020 zł/m².

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 9 km dalej Koszalinie metr był o 5 873 zł tańszy. Różnice regionalne wskazują, że ceny transakcyjne w Mielnie tworzą odrębny poziom w stosunku do pobliskich miast monitorowanych przez portal.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na kontynuację wzrostu, ale w spokojniejszym tempie niż w dłuższej historii miasta. Mediana 13 545 zł/m² jest o +1,8% i +243 zł/m² wyższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2019 r. wzrosła o +39%, średnio o +4,8% rocznie. Obecna dynamika jest więc dodatnia, lecz niższa od średniego tempa z wieloletniego okresu.

Na warunki finansowania może oddziaływać poziom stóp procentowych. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytu, a tym samym wspierać popyt na mieszkania, także poza największymi ośrodkami.

Po stronie podaży GUS podał, że w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 11,4% rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Słabsza aktywność budowlana może ograniczać przyszłą podaż, ale jej wpływ na lokalne ceny zależy od skali nowych inwestycji oraz popytu w Mielnie.

Pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami, nie ma dziś jednej przesądzonej odpowiedzi. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli natomiast popyt osłabnie lub na rynek trafi więcej lokali, tempo zmian może być niższe.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Mielnie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 13 545 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 10 331 zł/m² a 15 536 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Mielnie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +1,8%, czyli o +243 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Barnowo - 16 582 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Unieście - 11 325 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Mielnie?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 14 011 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 13 685 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 13 856 zł/m², wobec 13 545 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 2.3% więcej.

Ile kosztuje działka w Mielnie?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 453 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 437 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 33 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-10; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.