Aktualne ceny mieszkań w Mielnie

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Mielnie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 10 330 zł. To głęboka korekta o -9,5%, czyli -1079 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje wyłącznie ceny transakcyjne z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe widoczne w ogłoszeniach. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 10 330 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -9,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-1079 zł na metrze)
• 7 899-14 303 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 520 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 45 m²
• +6% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +0,8% rocznie)
• rejon Barnowo - najdroższa część miasta: 15 470 zł/m²

Mediana na poziomie 10 330 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen była wyższa, a połowa niższa. Szeroki przedział od 7 899 do 14 303 zł/m² wskazuje na duże znaczenie cech konkretnego lokalu, w tym położenia, metrażu i standardu.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 37.0% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 957 i 12 630 zł.

Taka relacja nie musi oznaczać niższego standardu nowych lokali. Rynek wtórny może skupiać mieszkania w lokalizacjach, za które kupujący akceptują wyższą cenę za metr, a także lokale o cechach szczególnie poszukiwanych na lokalnym rynku.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły małe mieszkania o powierzchni 35-45 m²: 13 685 zł/m². Małe metraże zwykle uzyskują wyższą cenę jednostkową, ponieważ całkowita kwota zakupu pozostaje niższa niż w przypadku większego lokalu. W segmencie 55-70 m² mediana wyniosła 7 738 zł/m².

Mapa cen: rejony miasta

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Rejon Barnowo osiągnął medianę 15 470 zł/m², najwyższą w zestawieniu lokalnych rejonów. W rejonie Unieście mediana wyniosła 11 354 zł/m². Różnica między tymi poziomami pokazuje, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników różnicujących ceny transakcyjne w Mielnie.

Działki

Mediana ceny działek (ostatnie 24 miesiące) to 319 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 215 m².

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 520 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 10 400 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 3 506 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2019 r. metr kwadratowy w Mielnie podrożał z 9 744 zł do 10 330 zł, czyli łącznie o +6% - średnio +0,8% rocznie.

Historia cen od 2019 r. pokazuje więc umiarkowany wzrost w dłuższym horyzoncie, mimo obecnej korekty wobec średniej z 2025 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy zatem od przyjętego okresu: od 2019 r. zmiana pozostaje dodatnia, a w bieżącym porównaniu rocznym mediana jest niższa.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 507 zł/m² - w Mielnie jest więc o 1 823 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 9 km dalej Koszalinie metr był o 2 983 zł tańszy. Mielno plasuje się także powyżej mediany monitorowanych miast województwa zachodniopomorskiego, co podkreśla odrębność lokalnego poziomu cen.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika w Mielnie wynosi -9,5%, czyli -1079 zł/m² wobec średniej z 2025 r. Na tle własnej historii miasta jest to wyraźnie inny obraz niż wzrost od 2019 r., gdy mediana podniosła się z 9 744 do 10 330 zł/m², czyli o +6%, średnio o +0,8% rocznie. Wykres i dłuższa historia cen sugerują, że krótkookresowa zmiana nie przekreśla całego dotychczasowego trendu, lecz pokazuje korektę w aktualnym układzie popytu i podaży.

Na największych rynkach krajowych kierunek pozostaje zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i wzrosła o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym największych aglomeracji obserwowano lokalne zmiany od około -1,2% do -1,4% rok do roku do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w siedmiu największych rynkach w I kwartale 2026 r. wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań, a w II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys., czyli o 28% mniej rok do roku. W skali kraju w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznaczało nieznaczny wzrost wobec poprzedniego kwartału, ale spadek rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026).

Mechanizm lokalny może być odmienny od tego obserwowanego w największych miastach. Ceny transakcyjne w Mielnie zależą nie tylko od ogólnych warunków finansowania zakupu, lecz także od struktury dostępnych lokali i preferencji nabywców wobec konkretnych części miasta. Widoczna różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym oraz między segmentami metrażowymi potwierdza, że nie ma jednego jednolitego rynku dla wszystkich mieszkań.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt skoncentruje się na małych lokalach i wybranych lokalizacjach, ich ceny mogą zachowywać się inaczej niż mediana całego miasta. Jeśli natomiast liczba transakcji przesunie się w stronę większych lub tańszych mieszkań, może to obniżać medianę bez jednakowego spadku wartości wszystkich segmentów.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Mielnie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 10 330 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 7 899 a 14 303 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Mielnie rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o -9,5%, czyli o -1079 zł/m², wobec średniej z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Mielnie?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 13 312 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 13 685 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7 957 zł/m², a na wtórnym 12 630 zł/m², więc nowe mieszkania były o 37.0% tańsze.

Ile kosztuje działka w Mielnie?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 319 zł/m², a typowa parcela miała 1 215 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 40 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-16; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.