Aktualne ceny mieszkań w Koszalinie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie płacono przeciętnie 7 672 zł. To wzrost o +2,3%, czyli o +175 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Koszalinie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Koszalinie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Koszalin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Koszalinie: najważniejsze liczby

• 7 672 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+175 zł na metrze)
• 6 542-9 103 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 363 819 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +48% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +5,7% rocznie)
• rejon Osiedle Unii Europejskiej - najdroższa część miasta: 9 426 zł/m²

Mediana 7 672 zł/m² oznacza środkową wartość cen transakcyjnych. Typowy zakup zamykał się kwotą 363 819 zł, a jego powierzchnia wynosiła 48 m². Rozpiętość między 6 542 zł/m² a 9 103 zł/m² pokazuje z kolei, jak duże znaczenie dla ceny mają lokalizacja, metraż i segment rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 8 615 zł/m², a na rynku wtórnym 6 827 zł/m². Nowe mieszkania były więc o 26.2% droższe. Premia rynku deweloperskiego zwykle wiąże się z tym, że kupujący nabywa lokal nowy, często w budynku o współczesnym standardzie technicznym, podczas gdy rynek wtórny obejmuje bardziej zróżnicowany zasób.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą stawkę za metr odnotowano w grupie małych mieszkań o powierzchni 35-45 m²: 8 468 zł/m². Kawalerki z przedziału 25-35 m² osiągały medianę 7 940 zł/m², podczas gdy lokale o powierzchni 70-90 m² kosztowały 6 966 zł/m² za metr. Mniejsze lokale są zwykle droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ niższa cena całkowita poszerza grupę potencjalnych kupujących.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Wśród rejonów z opublikowaną wartością bez oznaczenia orientacyjności najwyższą medianę osiągnęło osiedle Unii Europejskiej: 9 426 zł/m². Najniższą wartość odnotowano w rejonie Rokosowo, gdzie mediana wyniosła 5 678 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 66%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Generała Józefa Hallera - mediana 8 563 zł/m²
• ul. Franciszkańska - mediana 9 489 zł/m²
• ul. Żytnia - mediana 7 773 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągnęła ul. Stanisława Staszica - 10 126 zł/m². Najniższą odnotowano przy ul. Powstańców Wielkopolskich - 7 553 zł/m². Różnica wyniosła 2 573 zł/m², co potwierdza, że lokalna wycena mieszkań nie zależy wyłącznie od części miasta, lecz także od bezpośredniego otoczenia nieruchomości.

Ceny działek w Koszalinie

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 143 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała powierzchnię 2 229 m².

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie typowego mieszkania z rynku wtórnego za 363 819 zł do ceny należy doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 7 276 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 737 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje na wzrost z 5 201 zł/m² do 7 672 zł/m². Oznacza to zmianę o +48%, przy średnim tempie +5,7% rocznie. Obecny wzrost o +2,3% wobec 2025 r. jest więc wolniejszy niż średnie tempo z dłuższego okresu.

Koszalin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych monitoringiem wyniosła 8 525 zł/m². W Koszalinie metr był zatem tańszy o 853 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 8 km dalej mieście Sianów metr był o 1 335 zł tańszy. Najwyższą medianę w zestawieniu miało Mielno: 13 545 zł/m², a najniższą Bobolice: 3 812 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalny rynek wszedł w fazę wolniejszego wzrostu. Mediana 7 672 zł/m² jest o +2,3% wyższa niż średnia z 2025 r., ale tempo to pozostaje niższe od średniej +5,7% rocznie od 2019 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy zatem od przyjętego horyzontu: w długiej historii miasta wzrost wyniósł +48%, natomiast bieżąca dynamika jest wyraźnie spokojniejsza.

Na sytuację popytową może oddziaływać otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność finansowania zakupu mieszkania, również w miastach takich jak Koszalin, jeśli przełoży się na warunki oferowane kredytobiorcom.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, czyli o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza skala nowych inwestycji może ograniczać podaż, ale wpływ tego mechanizmu na ceny transakcyjne w Koszalinie zależy od faktycznej liczby dostępnych lokali i siły lokalnego popytu.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów zwiększy popyt szybciej niż podaż mieszkań, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli natomiast kupujący pozostaną selektywni, a oferta będzie się poszerzać, rynek może nadal rosnąć wolniej niż w latach od 2019 r.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 7 672 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 542 zł/m² a 9 103 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Koszalinie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +2,3%, czyli o +175 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę bez oznaczenia orientacyjności miało osiedle Unii Europejskiej - 9 426 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Rokosowo - 5 678 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Koszalinie?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 7 940 zł/m², a małe mieszkania o powierzchni 35-45 m² - 8 468 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 26.2% droższy: mediana wyniosła 8 615 zł/m², wobec 6 827 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Koszalinie?

Mediana ceny działek wyniosła 143 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 2 229 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 503 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-02-17; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.