Aktualne ceny mieszkań w Koszalinie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 7 652 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w Koszalinie z ostatnich 12 miesięcy. To o 155 zł/m², czyli 2,1%, więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Za tym umiarkowanym wzrostem kryje się jednak wyraźne zróżnicowanie rynku: inne stawki dotyczą mieszkań deweloperskich, inne lokali używanych, a lokalizacja i metraż istotnie zmieniają budżet potrzebny na zakup.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Koszalinie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Koszalinie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Koszalin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Koszalinie: najważniejsze liczby

363 819 zł to mediana ceny zakupu mieszkania, a 47 m² - mediana powierzchni sprzedawanych lokali. Z punktu widzenia kupującego cena całkowita jest równie ważna jak stawka za metr: to ona określa potrzebny wkład własny i skalę finansowania.

Połowa cen mieściła się w przedziale 6 544-9 155 zł/m². Tak szeroki rozrzut pokazuje, że miejski poziom 7 652 zł/m² nie opisuje jednakowo wszystkich segmentów. Wybór między nowym a używanym mieszkaniem oraz między lokalizacjami przekłada się na różne poziomy wydatków.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

8 544 zł/m² płacono za mieszkania deweloperskie, wobec 6 891 zł/m² na rynku wtórnym. Oznacza to 24,0% premii za nowy lokal. Taka różnica może odzwierciedlać zarówno wiek budynków i ich wyposażenie, jak i rozmieszczenie nowych inwestycji. Przy porównywaniu budżetów zakupowych znaczenie mają też koszty wykończenia lub remontu, nie tylko cena samego mieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

8 492 zł/m² to najwyższa mediana w podziale według powierzchni - dotyczy mieszkań 35-45 m², a nie najmniejszych kawalerek. W segmencie 25-35 m² płacono 7 808 zł/m², natomiast przy 70-90 m² stawka wynosiła 7 027 zł/m².

Mniejsze lokale mogą osiągać wyższe ceny jednostkowe, ponieważ ich cena całkowita pozostaje dostępna dla szerszej grupy kupujących. Koszalińskie zestawienie pokazuje jednak, że zależność między metrażem a ceną metra nie jest liniowa.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

8 513 zł/m² wynosi mediana w rejonie Osiedle imienia Jana i Jędrzeja Śniadeckich. W rejonie Rokosowo odnotowano 5 678 zł/m²; różnica między tymi poziomami sięga 50%. W samym zestawieniu widoczne są także wyższe stawki w rejonach Kawiłęg, Wilkowo i Osiedle Unii Europejskiej.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz ulic z najczęściej sprzedawanymi mieszkaniami otwierają:

• ul. Franciszkańska - mediana 9 480 zł/m²,
• ul. Żytnia - mediana 7 698 zł/m²,
• ul. Powstańców Wielkopolskich - mediana 7 553 zł/m².

9 984 zł/m² przy ul. Stanisława Staszica to najwyższa stawka wśród analizowanych ulic o aktywnym obrocie. W porównaniu z ul. Powstańców Wielkopolskich różnica wynosi 2 431 zł/m². Dla kupującego wybór konkretnego adresu może więc mieć większe znaczenie niż niewielka zmiana średniego poziomu cen w mieście.

Ceny działek w Koszalinie

148 zł/m² wynosi mediana cen działek z ostatnich 24 miesięcy, a 2 147 m² to mediana powierzchni sprzedawanej parceli. Przy zakupie gruntu budżet zależy nie tylko od stawki jednostkowej, ale również od powierzchni, przeznaczenia i możliwości zagospodarowania.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 363 819 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić także koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 7 276 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 737 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost z 5 201 zł/m² do 7 652 zł/m². Łączna zmiana wynosi 47%, a średnioroczne tempo 5,7%. Poniższy wykres pozwala umieścić obecną dynamikę w dłuższej perspektywie.

Koszalin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 571 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa zachodniopomorskiego. Koszaliński poziom jest o 919 zł/m² niższy. Porównanie pobliskich rynków pokazuje zarazem, jak duże znaczenie ma wybór miasta.

W mieście Sianów, oddalonym o 8 km, metr kosztował o 1 409 zł, czyli 18,4%, mniej niż w Koszalinie.

Komentarz analityczny

155 zł/m² i 2,1% wzrostu wobec poziomu odniesienia z 2025 r. oznacza dynamikę słabszą niż historyczne 5,7% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od perspektywy: długoterminowy wzrost pozostaje wyraźny, lecz bieżąca zmiana jest umiarkowana.

Na największych rynkach również odnotowano niewielkie wzrosty: w II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wyniosła 14 444 zł/m², przy dynamice 0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², przy wzroście 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.).

Po decyzji z 9 września 2026 r. stopa referencyjna pozostała na poziomie 3,75% (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło w czerwcu 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może poprawiać zdolność zakupową, ale jego przełożenie na ceny zależy także od dostępności mieszkań.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności kredytu zwiększy lokalny popyt szybciej niż podaż, presja na wzrost może się nasilić. Jeśli kupujący będą mieli większy wybór, konkurencja między sprzedającymi może ograniczać podwyżki. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 652 zł/m². Połowa cen mieściła się między 6 544 a 9 155 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Koszalinie rosną, czy spadają?

Odnotowano wzrost o 155 zł/m², czyli 2,1%, wobec poziomu odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa wartość w tabeli to 9 539 zł/m² w rejonie Kawiłęg. Na niższym poziomie znajduje się rejon Rokosowo, z medianą 5 678 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Koszalinie?

Dla lokali 25-35 m² mediana wynosi 7 808 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 8 492 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: 8 544 zł/m² wobec 6 891 zł/m² oznacza 24,0% wyższą medianę na rynku pierwotnym.

Ile kosztuje działka w Koszalinie?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 148 zł/m², a typowa powierzchnia sprzedawanej parceli to 2 147 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 386 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 8 października 2025 do 17 lutego 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (173 transakcji) i wtórny (213); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-02-17; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.