W Koszalinie powstanie 155 mieszkań na wynajem. TBS szykuje przetarg

Przy ul. Irlandzkiej inwestycja przechodzi od planów do przygotowań budowlanych. Koszalińskie TBS ma pozwolenia na budowę obu budynków i zatwierdzony montaż finansowy. Następnym krokiem będzie wybór wykonawców. Nowe lokale mają powiększyć zasób, w którym obecnie nie ma pustostanów.

Dwa budynki na osiedlu Unii Europejskiej pomieszczą łącznie 155 mieszkań na wynajem. Wartość obu etapów przekracza 60 mln zł. Przetarg na wykonawców ma zostać ogłoszony w najbliższych dniach, a otwarcie ofert zaplanowano na połowę grudnia 2026 roku.

– Pozwolenie na budowę jest już wydane, więc za chwilę rzeczywiście budowa startuje – zapowiedział Tomasz Sobieraj, prezydent Koszalina.

• Przy Irlandzkiej powstaną mieszkania o różnej powierzchni
• Przetarg poprzedzi budowę, która potrwa do dwóch lat
• Kolejny etap może przynieść jeszcze 44 mieszkania

Przy Irlandzkiej powstaną mieszkania o różnej powierzchni

W pierwszym budynku, pod adresami Irlandzka 1, 3 i 5, zaplanowano 57 lokali o powierzchni od około 34 do 64 m². Będą to mieszkania od jednego do czterech pokoi. Szacunkowy koszt tego etapu wynosi około 25 mln zł.

Większy budynek powstanie przy Irlandzkiej 7, 9, 11, 13 i 15. Znajdzie się w nim 98 mieszkań, a koszt inwestycji oszacowano na 38,37 mln zł. Pięciokondygnacyjny obiekt będzie miał także podziemną kondygnację. Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań przekroczy 4402 m², a przeciętny lokal będzie miał około 45 m².

W drugim budynku przewidziano:

• 5 mieszkań jednopokojowych,
• 54 mieszkania dwupokojowe,
• 26 mieszkań trzypokojowych,
• 13 mieszkań czteropokojowych.

Każda z pięciu klatek schodowych będzie wyposażona w windę. Dwa lokale zostaną dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnością ruchową. Zaplanowano też 98 komórek lokatorskich i 98 miejsc postojowych, w tym 38 w garażu podziemnym. W obu budynkach znajdą się windy, garaże i komórki. Prace obejmą również drogi wewnętrzne, chodniki, oświetlenie, zieleń i małą architekturę.

Codziennie nowe informacje z Koszalina publikujemy na informacjekoszalin.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na informacjekoszalin.pl/wydarzenie.

Przetarg poprzedzi budowę, która potrwa do dwóch lat

Wybór wykonawcy jest planowany na styczeń 2027 roku. Zgodnie z założeniami Koszalińskiego TBS budowa mniejszego budynku potrwa około 18 miesięcy, a większego – około 24 miesięcy. Zakończenie pierwszego etapu przewidziano na 2028 rok, a drugiego na 2029 rok.

Finansowanie większego budynku ma pochodzić z kilku źródeł:

• 14,36 mln zł z Funduszu Dopłat,
• 15,9 mln zł kredytu w ramach programu Społecznego Budownictwa Czynszowego,
• 3,74 mln zł partycypacji przyszłych najemców,
• 2,43 mln zł środków własnych spółki,
• 1,93 mln zł wartości gruntu wniesionego do inwestycji.

TBS jest właścicielem nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę i ma ostateczne pozwolenia na realizację obu etapów. Zatwierdzenie finansowania pozwala przejść do postępowania przetargowego.

Kolejny etap może przynieść jeszcze 44 mieszkania

Przy Irlandzkiej planowany jest także trzeci budynek, pod numerami 17, 19 i 21. Ma w nim powstać 44 mieszkania oraz dwa lokale usługowe, a orientacyjny termin realizacji to 2031 rok. Całe przedsięwzięcie obejmuje więc 199 mieszkań na wynajem i dwa lokale usługowe.

Dane z 20 marca 2026 roku pokazują skalę zapotrzebowania na lokale TBS. Na przydział czekało wtedy 237 gospodarstw domowych, obejmujących 521 osób. Kolejne 92 gospodarstwa, które już mieszkały w lokalach spółki, oczekiwały na zamianę na większe mieszkanie. Nowe budynki powiększą ofertę, ale sama liczba planowanych lokali nie wystarczy, by zaspokoić potrzeby wszystkich tych gospodarstw.

Koszalińskie TBS zarządza 1081 mieszkaniami i ośmioma lokalami użytkowymi. Spółka nie odnotowuje pustostanów, a zwalniane mieszkania są wynajmowane kolejnym osobom. Po zakończeniu dwóch pierwszych etapów jej zasób mieszkaniowy zwiększy się o 155 lokali, czyli o ponad 14 procent.

na podstawie: Urząd Miejski Koszalin.